Revisión de caldera e inspección de gas: lo que te exigen en 2026

Cada otoño, cuando baja el termómetro y toca volver a encender la calefacción, se repiten las mismas dos dudas: ¿es obligatorio revisar la caldera? ¿y la inspección del gas, cuándo toca? Aunque se usan como sinónimos, son dos obligaciones distintas —con normas, plazos y responsables diferentes— y una de ellas puede acabar, literalmente, con el suministro cortado. Esta es la ruta completa con la normativa vigente en 2026.

Por qué conviene resolverlo antes de encender la calefacción

Entre finales de septiembre y noviembre se juntan dos cosas: las campañas de inspección periódica de gas (las que tocan por el calendario de cinco años) y los hogares que programan la puesta a punto del aparato tras meses parado. Resultado: las agendas de los técnicos se llenan en cuanto bajan las temperaturas, y quien llama en pleno problema puede esperar días por una cita que ya no admite espera.

Y no es solo una cuestión de agenda. Una instalación que lleva meses sin uso es donde aparecen las sorpresas: juntas resecas, conexiones que se movieron durante una obra de verano, una ventilación tapada por un mueble nuevo. Mejor detectarlo en una revisión programada que en la primera arrancada. Si además en casa hay chimenea o estufa, el otro clásico de octubre es su limpieza: lo contamos en esta guía.

Obligación nº 1: la inspección de gas (cada cinco años)

La inspección periódica de la instalación receptora de gas está regulada por el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos (RD 919/2006) y su instrucción técnica ITC-ICG 07. No mira la caldera: revisa la instalación que la alimenta —tuberías, llaves, conexiones, ventilación de los locales y estanqueidad—. La periodicidad es de cinco años.

Dos detalles que conviene tener claros cuando llega el aviso:

• Puedes elegir quién la hace. En gas canalizado la inspección la promueve la empresa distribuidora, pero puedes contratarla con cualquier empresa instaladora de gas habilitada que elijas. No estás obligado a aceptar sin más la que te propongan.
• Butano, propano y GLP: también cada cinco años. No es cada cuatro, como se repite a veces. La diferencia está en quién la promueve: en GLP es el titular de la instalación quien contrata a una empresa habilitada (ITC-ICG 07, apartado 4.2).

Si el acta sale desfavorable, no es el final: el documento detalla los defectos, se corrigen con una empresa habilitada y se pasa la reinspección. El verdadero problema es dejarlo correr — una instalación con defectos graves sin subsanar puede acabar con el suministro suspendido por orden de la autoridad competente.

Obligación nº 2: la revisión de la caldera (según el aparato)

Aquí el error habitual es creer que existe un único plazo. El RITE (RD 1027/2007, modificado por el RD 178/2021) fija en su instrucción IT 3.3 una tabla de periodicidades que depende del aparato, su potencia y el uso del edificio. Estas son las filas que afectan a una vivienda:

Control	Periodicidad	Quién lo realiza
Revisión de caldera mural de gas ≤ 70 kW	Cada 2 años	Empresa mantenedora habilitada
Revisión de caldera de pie o de otro combustible (gasóleo, biomasa)	Cada año	Empresa mantenedora habilitada
Revisión de calentador de ACS a gas ≤ 24,4 kW	Cada 5 años	Empresa mantenedora habilitada
Inspección de la instalación de gas canalizado	Cada 5 años	Distribuidora u otra empresa habilitada que elijas
Revisión de la instalación de GLP (bombona o depósito)	Cada 5 años	La contratas tú, con empresa habilitada

Tres matices que vale la pena memorizar:

1. Son plazos mínimos. La IT 3.3 indica que son «al menos» esas frecuencias y obliga a respetar lo que exija el manual del fabricante. Muchos recomiendan revisión anual aunque el reglamento permita esperar dos años: alarga la vida del aparato y evita averías en plena temporada de frío.
2. En locales, más exigente. La misma caldera mural de gas en un local comercial, una oficina o un bar pasa a revisarse cada año.
3. La única flexibilidad que contempla el reglamento: instalaciones de hasta 70 kW con supervisión remota en continuo pueden ampliar la revisión hasta los dos años, siempre que estén garantizadas la seguridad y la eficiencia energética.

La revisión la ejecuta una empresa mantenedora habilitada —inscrita por declaración responsable ante la comunidad autónoma—, y en aparatos de gas su personal debe cumplir además la habilitación profesional en materia de gas. Al terminar, pide el justificante de las operaciones realizadas: el titular está obligado a conservar la documentación de mantenimiento e inspecciones al menos cinco años. Si quieres el detalle de qué incluye una revisión y cuánto cuesta, lo desglosamos en la guía de la revisión de caldera.

Si tu edificio tiene caldera central: los deberes que casi nadie vigila

Cuando la calefacción es central, el generador del edificio suele superar los 70 kW, y eso activa las inspecciones de eficiencia energética del RITE (instrucción IT 4). Desde la reforma de 2021, el umbral ya no está en 20 kW: aplica a equipos de más de 70 kW en calefacción y en frío. Para una comunidad, en la práctica:

• Inspección del sistema de calefacción y ACS: cada 4 años, realizada por un experto independiente, con informe de rendimiento y recomendaciones por escrito.
• Inspección de la instalación térmica completa: cada 15 años, una vez que el edificio supera los 15 años de antigüedad; se coordina con la primera inspección del generador.
• Contrato de mantenimiento obligatorio y certificado anual (artículo 28 del RITE): lo que en una caldera doméstica no es exigible, aquí sí lo es.
• Plazo de corrección de hasta 6 meses para los defectos detectados en instalaciones en servicio; si no se subsanan, el certificado pasa a la comunidad autónoma y esta puede disponer la suspensión del suministro (artículo 32 del RITE).

La recomendación práctica para una comunidad es sencilla: pedir al administrador el último informe de inspección y el registro de mantenimiento antes de la junta de presupuestos de otoño. Si el edificio supera los 15 años y nunca se ha hecho la inspección completa, ese deber sigue pendiente.

«Revisión obligatoria» en la puerta: cómo distinguirla de una venta

Cada temporada se repiten los casos de falsos técnicos que llaman al timbre sin cita previa, alegan una «revisión obligatoria» inminente y cobran en el acto. Tres reglas que evitan el susto:

• Una inspección de gas no es una visita sorpresa: se anuncia por escrito o la contratas tú. Si no esperabas a nadie, verifica antes con tu distribuidora.
• Pide identificación y la inscripción de la empresa (mantenedora habilitada o instaladora de gas habilitada). Cualquier empresa legítima la facilita sin problema.
• La revisión legal deja rastro: acta de inspección o justificante con la fecha de las operaciones. Si te piden dinero en efectivo sin dejar documento, no es una inspección.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio pasar la inspección de gas?

Sí. Las instalaciones de gas canalizado —y también las de butano, propano o GLP— pasan inspección o revisión periódica cada cinco años (RD 919/2006, ITC-ICG 07). En canalizado la promueve la distribuidora, con la opción de contratar otra empresa habilitada; en GLP la contratas tú como titular.

¿Cada cuánto hay que revisar la caldera de gas de casa?

Cada dos años si es una caldera mural de gas de hasta 70 kW; cada año si es de pie o de otro combustible (gasóleo, biomasa); y cada cinco años si es un calentador de ACS de hasta 24,4 kW. Son plazos mínimos: el manual del fabricante puede exigir una frecuencia mayor.

¿Qué pasa si la inspección sale desfavorable?

El acta detalla los defectos: se corrigen con una empresa habilitada y se solicita la reinspección. En instalaciones térmicas el plazo para subsanar es de hasta 6 meses y, si no se corrige, la administración puede ordenar la suspensión del suministro hasta que la instalación pase a ser aceptable.

Si este otoño te toca pasar por el técnico, en la categoría de Fontanería y Calefacción encuentras fontaneros y especialistas de calefacción de tu zona, y puedes publicar lo que necesitas en /profesionales.